解放前的房价有多高

2013-06-11 00:00  来源:《国家人文历史》  作者:李开周  共有评论

    离全国大解放还有三年的时候,八路军驻北平办事处在宣武门外方壶斋胡同买了一所房子,作为新华社北平分社以及中共中央机关报《解放三日刊》的办公场所和职工宿舍。
    这所房子可不小。两层半的独栋楼房,上下将近20间。楼房前面是一个大院子,栽着柏树、桃树和石榴。楼房后面是一个花园,栽着松树、沙果和葡萄。粗略估计,占地面积不小于两亩,建筑面积至少五百平方米。而且户型合理,设备齐全,大客厅,大卧室,大飘窗,大厨房,楼上楼下,电灯电话,房间里还有整套的卫浴设备。这在当时土得掉渣儿的故都北平来说,可算是非常洋气的花园别墅了。
    这么一所花园别墅,八路军当时花了多少钱才买到手呢?说出来吓您一跳,才1700万元。请您留意,我说的1700万可不是人民币,而是法币。当时法币已经贬值得很厉害,1700万根本不算什么大钱,不信您看看当时的物价就知道了。
    根据时任《解放三日刊》记者的范元甄女士的描述,当年八路军买这所房子的时候,北京市面上的国产普通面粉已经涨到500元(法币,下同)一斤,鸡蛋涨到130元一个,梨子是100元一斤,厂甸的艾窝窝200元一盒。糖尤其紧缺,要卖1200元一斤。有一款“固本”牌的普通牙膏,卖700元一支。还有一款“新亚”牌的低档皮鞋,卖7000元一双。换句话说,那所1700万法币成交的花园别墅,其实只相当于几万斤面粉、十几万个鸡蛋、十几万个梨子、八九万盒艾窝窝、一两万斤糖、两万多支牙膏或者两千多双皮鞋而已。现在您能用几万斤面粉或者十几万个鸡蛋来换一幢花园别墅吗?别说北京了,就是去房价最便宜的西部小县城也指定没戏。这样看来,解放以前北京的房价还真是便宜。
    但问题是,解放以前北京的住房自有率居然比今天还要低,超过五成的普通市民居然住在租来的房子里面。还以厚生火柴厂为例,从抗战胜利一直到1949年北京解放,全厂几十户工人,几乎都在租房住,而且为了节省房租,往往还是五六口人挤在一间房里住。为什么他们不买房呢?
    只有做了详尽的收支调查才知道,那时候大多数老百姓的血汗钱都是勉强刚够过日子:譬如一个月挣两万法币,只能买40斤面粉,用30斤面粉糊口,剩下10斤面粉用来支付房租,万一孩子有病或者工厂停工,到月底就只能欠债了。即使不欠债,也剩不下几文钱,靠这点儿结余来买房?做梦去吧。从这个角度看,那时候的房价可能比今天还要贵,因为大多数人买不起。
    所以要想真正合理地评价一个时代或者一个城市的房价是高还是低,不应该只算房价收入比,还应该算算“房价结余比”。我的意思是说,你不能光看广大工薪阶层每年挣多少,最重要的是得看看大家除了所有必要的日常开支以后还能结余多少。老实说,你拿今天北京的房价和1949年比,还真没有可比性。现在北京是一座国际化的大都市,要啥有啥,可当初北京的基础设施还不如现在的一座县城。这就跟你拿今天北京的房价非和乍得村里的房子比,怎么比?没法比!当一个城市很破败、很落后,那里的居民没工作、连饭都吃不饱时,房价肯定是上不去,看看前几天美国底特律的房价你就知道了。
    (摘自《国家人文历史》李开周)□
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